Как взять ипотеку выгодно?

Дмитрий Журавский
Ответ экспертов на вечный вопрос

У каждого, кто хоть раз в жизни задумывался о собственном жилье в кредит, возникает масса вопросов о том, в чем особенности ипотеки, какой банк выбрать и где, собственно говоря, покупать жилье: на «первичном» или «вторичном» рынке?

Не секрет, что оформить ипотеку можно в большинстве банков. Но условия и особенности кредитования во многих различаются. Получить информацию можно непосредственно в отделениях банков или же на их официальных сайтах. При этом важно просчитать выгодность предлагаемой ставки. Как это сделать?

Например, вы планируете взять кредит на 6 лет. В одном банке вам предложили фиксированную ставку на весь период кредитования, а в другом — ставка на первый год значительно ниже по сравнению с последующими годами кредитования. Как определить, в каком случае ипотека будет выгоднее? Давайте посчитаем.

БАНК 1

БАНК 2

6 лет

6 лет

Процентная ставка в первый год кредитования (годовых в рублях)

7%

5%

Процентная ставка со второго года кредитования (годовых в рублях)

7%

9%

17 049

17 680

Переплата за 6 лет в рублях

227 531

272 970

В первом банке средневзвешенная ставка составит 7% годовых. Во втором — (5%+9%*5лет)/6лет=8,3% годовых. Получается, что ставка в обоих случаях является среднерыночной, но процентов в первом случае за весь срок кредита мы заплатим меньше. Именно поэтому так важно внимательно изучать условия и всегда просчитывать ставку, которая получится по кредиту в целом.

В процессе поиска оптимального варианта жилья следует определиться и с рынком недвижимости. Оформление ипотеки на новостройку интересно тем, что вы получаете новую и чистую квартиру, в которой до вас никто не жил. Но это имеет и кое-какие ограничения, к примеру, банк может предоставлять кредиты на квартиры только в домах конкретных, проверенных им застройщиков. Зато оформляя ипотеку на жилье, приобретаемое у этих застройщиков, вы можете быть уверены в юридической чистоте проводимой сделки. Что, согласитесь, немаловажно. В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке, необходимо убедиться в том, что продавец имущества готов заключить сделку посредством оформления договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Комментарий эксперта

«Самое главное, это внимательно изучать все предложения на рынке. Оформлять ипотеку рекомендуется на более длительный срок. Ведь ежемесячный размер платежа будет значительно меньше, к тому же всегда существует возможность досрочно выплатить кредит. Причем, как частично, так и полностью. Еще одним преимуществом ипотеки является ваша уверенность в юридической чистоте сделки. Ведь банк не одобрит сделку с сомнительным продавцом, — отметил Виктор Аршинов, управляющий Смоленским отделением Сбербанка. — Придерживайтесь этих правил, и вы сможете подобрать для себя наиболее привлекательный вариант ипотеки на приобретение недвижимости».

Занесенные снегом - в Смоленске зимой тесно и своим и гостям

Евген Гаврилов

Сага о запретных тротуарах или почему туристы нам не рады.
Зима «ожиданно» в России прийти не способна. В какое бы время года ни выпал снег, власти и коммунальщики оказываются не готовы к удару стихии и предпочитают разводить руками, да сетовать, заседая на заседаниях, что не успевают оперативно реагировать. А тот факт, что год от года город не убирается, из дворов невозможно выехать, а улицы напоминают партизанские тропы времен Второй Мировой, забывается с первой

...

Искусству нужны смоленские улицы

Евген Гаврилов

Мысли вслух о возможном культурном скачке для древнего скучающего города.
Так уж вышло, что когда речь заходит о культуре на онлайн-страницах Реадовки, можно сразу быть морально готовым к минимуму просмотров. Нас часто в комментариях к материалам обвиняют в излишнем цинизме, огромном количестве чернухи и идущими сплошным потоком известиями про «убили-застрелили-ограбили». Но сами же эти комментаторы моментально испаряются из обсуждения большинства культурных статеек. «Ну а что обсуждать-то, когда речь про выставку какую-нибудь идет?» — спросите вы и будете отчасти

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

Штатные психологи должны работать с детьми не только проводя тесты, и устранять агрессию на этапе ее зачатков. Сделать продленку для начальной школы обязательной, чтобы дети не сидели одни дома и не слонялись не известно где, а делали уроки под присмотром и развивались. Сделать за это символическую плату, тыс 2 например. Родители огромное спасибо скажут.

Анна Гуреева
Новости партнеров


наверх