Как взять ипотеку выгодно?

Дмитрий Журавский
Ответ экспертов на вечный вопрос

У каждого, кто хоть раз в жизни задумывался о собственном жилье в кредит, возникает масса вопросов о том, в чем особенности ипотеки, какой банк выбрать и где, собственно говоря, покупать жилье: на «первичном» или «вторичном» рынке?

Не секрет, что оформить ипотеку можно в большинстве банков. Но условия и особенности кредитования во многих различаются. Получить информацию можно непосредственно в отделениях банков или же на их официальных сайтах. При этом важно просчитать выгодность предлагаемой ставки. Как это сделать?

Например, вы планируете взять кредит на 6 лет. В одном банке вам предложили фиксированную ставку на весь период кредитования, а в другом — ставка на первый год значительно ниже по сравнению с последующими годами кредитования. Как определить, в каком случае ипотека будет выгоднее? Давайте посчитаем.

БАНК 1

БАНК 2

6 лет

6 лет

Процентная ставка в первый год кредитования (годовых в рублях)

7%

5%

Процентная ставка со второго года кредитования (годовых в рублях)

7%

9%

17 049

17 680

Переплата за 6 лет в рублях

227 531

272 970

В первом банке средневзвешенная ставка составит 7% годовых. Во втором — (5%+9%*5лет)/6лет=8,3% годовых. Получается, что ставка в обоих случаях является среднерыночной, но процентов в первом случае за весь срок кредита мы заплатим меньше. Именно поэтому так важно внимательно изучать условия и всегда просчитывать ставку, которая получится по кредиту в целом.

В процессе поиска оптимального варианта жилья следует определиться и с рынком недвижимости. Оформление ипотеки на новостройку интересно тем, что вы получаете новую и чистую квартиру, в которой до вас никто не жил. Но это имеет и кое-какие ограничения, к примеру, банк может предоставлять кредиты на квартиры только в домах конкретных, проверенных им застройщиков. Зато оформляя ипотеку на жилье, приобретаемое у этих застройщиков, вы можете быть уверены в юридической чистоте проводимой сделки. Что, согласитесь, немаловажно. В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке, необходимо убедиться в том, что продавец имущества готов заключить сделку посредством оформления договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Комментарий эксперта

«Самое главное, это внимательно изучать все предложения на рынке. Оформлять ипотеку рекомендуется на более длительный срок. Ведь ежемесячный размер платежа будет значительно меньше, к тому же всегда существует возможность досрочно выплатить кредит. Причем, как частично, так и полностью. Еще одним преимуществом ипотеки является ваша уверенность в юридической чистоте сделки. Ведь банк не одобрит сделку с сомнительным продавцом, — отметил Виктор Аршинов, управляющий Смоленским отделением Сбербанка. — Придерживайтесь этих правил, и вы сможете подобрать для себя наиболее привлекательный вариант ипотеки на приобретение недвижимости».

«Москва для фотографии - деревня поменьше Смоленска»

Евген Гаврилов

Столичный фотограф Саша Партизан о превратностях профессии при работе в мегаполисах.
Столичные профи от мира фотографии нечасто жалуют своим визитом провинцию, вроде Смоленска. И тем ценнее каждая встреча с заезжим гостем, пусть даже он и целенаправленно предупреждает, что разговор будет не в привычном формате мастер-класса или воркшопа. Саша Партизан без малого 17 лет в профессии и за это время успел очень много раз «обжечься» на подводных камнях, запрятанных на дне фото-индустрии, о которых куда реже говорят мастера на встречах с учениками. Александр же сразу обозначил пер

...

Сотрудник полиции сломал челюсть первокурснику в Смоленске?

Ольга Хамицкая

«Светил корочкой, пытаясь пробраться в клуб». Посвящение в студенты чуть не закончилось трагедией.
Посвящение. Клуб «Губернский». Первокурсники уже успели раззнакомится и попробовать на «вкус» студенческую жизнь. Громкая музыка, кто танцует, а кто-то просто залипает у барной стойки. Только Виталий* не знал, что его первое посвящение закончится сломанной челюстью и сотрясением мозга.... И это из-за сотрудника правоохранительных органов...«Брат, будут проблемы на дороге, ты звони!»Николай* вместе с

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

Господа чиновники дайте денег на реставрацию Смоленской стены .! А мы смоляне в выходные дни будем приходить и помогать выносить строительный мусор , загружать его в помойные машины .! Каждый горожанин будет гордиться собой о том что именно он внёс какой-то вклад в ресторацию нашего Смоленского памятника .!!

Игорь Федченков
Новости партнеров


наверх