Как взять ипотеку выгодно?

Дмитрий Журавский
Ответ экспертов на вечный вопрос

У каждого, кто хоть раз в жизни задумывался о собственном жилье в кредит, возникает масса вопросов о том, в чем особенности ипотеки, какой банк выбрать и где, собственно говоря, покупать жилье: на «первичном» или «вторичном» рынке?

Не секрет, что оформить ипотеку можно в большинстве банков. Но условия и особенности кредитования во многих различаются. Получить информацию можно непосредственно в отделениях банков или же на их официальных сайтах. При этом важно просчитать выгодность предлагаемой ставки. Как это сделать?

Например, вы планируете взять кредит на 6 лет. В одном банке вам предложили фиксированную ставку на весь период кредитования, а в другом — ставка на первый год значительно ниже по сравнению с последующими годами кредитования. Как определить, в каком случае ипотека будет выгоднее? Давайте посчитаем.

БАНК 1

БАНК 2

6 лет

6 лет

Процентная ставка в первый год кредитования (годовых в рублях)

7%

5%

Процентная ставка со второго года кредитования (годовых в рублях)

7%

9%

17 049

17 680

Переплата за 6 лет в рублях

227 531

272 970

В первом банке средневзвешенная ставка составит 7% годовых. Во втором — (5%+9%*5лет)/6лет=8,3% годовых. Получается, что ставка в обоих случаях является среднерыночной, но процентов в первом случае за весь срок кредита мы заплатим меньше. Именно поэтому так важно внимательно изучать условия и всегда просчитывать ставку, которая получится по кредиту в целом.

В процессе поиска оптимального варианта жилья следует определиться и с рынком недвижимости. Оформление ипотеки на новостройку интересно тем, что вы получаете новую и чистую квартиру, в которой до вас никто не жил. Но это имеет и кое-какие ограничения, к примеру, банк может предоставлять кредиты на квартиры только в домах конкретных, проверенных им застройщиков. Зато оформляя ипотеку на жилье, приобретаемое у этих застройщиков, вы можете быть уверены в юридической чистоте проводимой сделки. Что, согласитесь, немаловажно. В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке, необходимо убедиться в том, что продавец имущества готов заключить сделку посредством оформления договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Комментарий эксперта

«Самое главное, это внимательно изучать все предложения на рынке. Оформлять ипотеку рекомендуется на более длительный срок. Ведь ежемесячный размер платежа будет значительно меньше, к тому же всегда существует возможность досрочно выплатить кредит. Причем, как частично, так и полностью. Еще одним преимуществом ипотеки является ваша уверенность в юридической чистоте сделки. Ведь банк не одобрит сделку с сомнительным продавцом, — отметил Виктор Аршинов, управляющий Смоленским отделением Сбербанка. — Придерживайтесь этих правил, и вы сможете подобрать для себя наиболее привлекательный вариант ипотеки на приобретение недвижимости».

«Взрывное устройство решили отсоединить уже перед самым полетом»

Евген Гаврилов

Истории о времени первооткрывателей космоса, прямиком из музея Юрия Гагарина.
За окном конец ноября — довольно застойное время для всякого рода движений — мало кто отправляется в путешествия, погода располагает лишь к посиделкам в пледах с горячим кофе, а значит, самое время для нашВторая часть небольшого путешествия по городу имени первого космонавта от редакции Readovka. Первая обитает вот по этой ссылочке. В отличие от мемориального музея Юрия Алексеевича, музей Первого полета бо

...

Следующая остановка: город первого космонавта

Евген Гаврилов

Два взгляда на музеи Гагарина, между которыми всего одна улица, но целых 40 лет.
Эдакое своеобразное 3-Г образовалось на окраине Смоленской области — музей Юрия Гагарина на улице Гагарина в городе Гагарин. Что поделаешь — населенный пункт небольшой, а наш земляк, родившийся здесь — слишком громкое имя, чтобы о нем не напоминало что-то на каждом углу. Заехав сюда по делам редакционным, не связанным с культурной программой, мы с коллегой управились оперативнее, чем ожидали, а знач

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

Прикольно все это читать! У кого нет машины называют водителей какими-то водятлами( завидовали бы молча), а те у кого машины есть оправдывают этого водителя! А людей жалко, особенно девушку,т.к. перелом костей таза может и к инвалидности привести. А пешеходы для своей же безопасности в темное время суток должны носить светоотражатели. Вон они в фикспрайсе по полтиннику продаются.

Марина Карпова
Новости партнеров


наверх