Как взять ипотеку выгодно?

Дмитрий Журавский
Ответ экспертов на вечный вопрос

У каждого, кто хоть раз в жизни задумывался о собственном жилье в кредит, возникает масса вопросов о том, в чем особенности ипотеки, какой банк выбрать и где, собственно говоря, покупать жилье: на «первичном» или «вторичном» рынке?

Не секрет, что оформить ипотеку можно в большинстве банков. Но условия и особенности кредитования во многих различаются. Получить информацию можно непосредственно в отделениях банков или же на их официальных сайтах. При этом важно просчитать выгодность предлагаемой ставки. Как это сделать?

Например, вы планируете взять кредит на 6 лет. В одном банке вам предложили фиксированную ставку на весь период кредитования, а в другом — ставка на первый год значительно ниже по сравнению с последующими годами кредитования. Как определить, в каком случае ипотека будет выгоднее? Давайте посчитаем.

БАНК 1

БАНК 2

6 лет

6 лет

Процентная ставка в первый год кредитования (годовых в рублях)

7%

5%

Процентная ставка со второго года кредитования (годовых в рублях)

7%

9%

17 049

17 680

Переплата за 6 лет в рублях

227 531

272 970

В первом банке средневзвешенная ставка составит 7% годовых. Во втором — (5%+9%*5лет)/6лет=8,3% годовых. Получается, что ставка в обоих случаях является среднерыночной, но процентов в первом случае за весь срок кредита мы заплатим меньше. Именно поэтому так важно внимательно изучать условия и всегда просчитывать ставку, которая получится по кредиту в целом.

В процессе поиска оптимального варианта жилья следует определиться и с рынком недвижимости. Оформление ипотеки на новостройку интересно тем, что вы получаете новую и чистую квартиру, в которой до вас никто не жил. Но это имеет и кое-какие ограничения, к примеру, банк может предоставлять кредиты на квартиры только в домах конкретных, проверенных им застройщиков. Зато оформляя ипотеку на жилье, приобретаемое у этих застройщиков, вы можете быть уверены в юридической чистоте проводимой сделки. Что, согласитесь, немаловажно. В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке, необходимо убедиться в том, что продавец имущества готов заключить сделку посредством оформления договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Комментарий эксперта

«Самое главное, это внимательно изучать все предложения на рынке. Оформлять ипотеку рекомендуется на более длительный срок. Ведь ежемесячный размер платежа будет значительно меньше, к тому же всегда существует возможность досрочно выплатить кредит. Причем, как частично, так и полностью. Еще одним преимуществом ипотеки является ваша уверенность в юридической чистоте сделки. Ведь банк не одобрит сделку с сомнительным продавцом, — отметил Виктор Аршинов, управляющий Смоленским отделением Сбербанка. — Придерживайтесь этих правил, и вы сможете подобрать для себя наиболее привлекательный вариант ипотеки на приобретение недвижимости».

«Я почувствовал себя Богом!». Исповедь погибшего подростка-химика

Анастасия Бодрая

Выхода не нашел — прыгнул.
Талантливого, скромного и улыбчивого *Виталика в небольшом городке Долгопрудный в Подмосковье знали все. Свою любовь к химии парень никогда не скрывал, даже дома организовал мини-лабораторию, где мог спокойно ставить необходимые эксперименты. Учителя возлагали на него большие надежды, родители гордились и поощряли увлечение сына. Дипломы и награды стали практически нормой. «Светлое будущее» казалось уже не за горами. 23 апреля. День рождения. Парень в 17 лет оставляет прощал

...

Без роду, без племени, без покоя

Евген Гаврилов

На Селифоновском кладбище смоляне вынуждены буквально ходить по могилам.
Ветер доносит запах горелой травы, на остановке позади слышны негромкие разговоры двух старушек, жалующихся друг другу на здоровье, а впереди тишина Селифоновского кладбища. Некрополь он и есть некрополь, нагромождение могил, зарастающих деревьями, проглядывающие сквозь ряды надгробий образцы людской неуемности в виде роскошных монументов, которые нужны, скорее живым, чем мертвым. Но отличия от «Седьмого километра» существенные — место открытое, дышится куда легче, хоть под ноги здесь тоже л

...
КОММЕНТАРИЙ ДНЯ

у нас чел полез на столб провода снимать,ему сказали,что линия обесточена, но что-то пошло не так и на земле осталась только голова,часть ног в ботинках и пуговицы металлические в рядок от болоневой куртки...вот это я понимаю экстрим.....ну или на стройке там попрыгать через яму с арматурой,все так делали,просто не было тогда тырнетов и старались,чтобы взрослые не узнали,тем более родители,а тут все напоказ в погоне за сомнительной славой,родителям данных молодых людей либо пох на своих чад,либо они уже их просто не контролируют

Илья Муромцев
Новости партнеров


наверх