Патриоты и семья губернатора. Кто застраивает Подмосковье?

Дмитрий Журавский
В легализации захваченных в начале нулевых земельных участков участвуют партнеры Максима Воробьева

В декабре 2019 года Readovka.ru опубликовала большое расследование о девелоперском бизнесе и землях Московской области От патриотического воспитания до рейдерства. Кому принадлежит земля Подмосковья?"Золотая жила" не спасает настоящих хозяев Московской области от банкротства . В прошлом материале мы акцентировались на деятельности бывшего губернатора Московской области Бориса Громова и его советника, и заместителя в общественной организации «Боевое братство» Дмитрия Саблина. К концу «правления» Бориса Всеволодовича владельцами тысяч гектаров подмосковных земель оказались аффилированные с «Боевым братством» компании.

Если связь действующего депутата Госдумы и экс-губернатором очевидна, то сотрудничество построенной командой Громова-Саблина бизнес-империи с текущим руководством региона замаскировано несколько лучше. Readovka удалось восстановить схему легализации земель сельскохозяйственных предприятий региона, в которой участвуют подконтрольные Дмитрию Саблину компании и прямые партнеры брата губернатора Московской области Андрея Воробьева Максима.

Как мы уже выяснили раньше, при застройке земель Ленинского района ООО «Рота-Девелопмент» активно сотрудничает с группой компаний «Самолет». Последнюю журналисты активно связывают с семьей Воробьевых.

По утверждениям губернатора Андрея Воробьева, с девелопером косвенно связан только его собственный брат Максим Воробьев. Якобы с публичными акционерами группы компаний Игорем Евтушевским и Михаилом Кениным его связывают исключительно питерские проекты. По данным Росстата Максим входил в число акционеров ЗАО «Инвестиционная группа 11» — учредителя питерской дочки «Самолета» — «Самолет две столицы».

Акционеры ПАО "ГК Самолет" по данным эмитента

В 2016 году представители группы компаний усиленно пытались запустить в медиаполе тезис — «Единственная связь между „Самолетом“ и Максимом Воробьевым — это то, что с сентября 2016 года бизнесмен оказался должником группы в результате раздела питерских активов партнеров». Ради этого пиарщиками «Самолета» были оплачены публикации в нескольких ведущих деловых СМИ страны. При этом сам долг Воробьева образовался в результате смены акционеров в совместном с Кениным и Евтушевским девелоперском проекте «СПБ Реновация», отвечавшего за реализацию питерского варианта «изобретения» Сергея Собянина.

Инвестиции в недвижимость

Максим Воробьев наиболее известен как ключевой владелец компании «Русская аквакультура» — крупнейшего в стране производителя атлантического лосося и озерной форели. Брату губернатора Московской области принадлежит 48% компании. Еще около 25% - управляющей компании «Свиньин и партнеры».

До 2018 года учредителем «Аквакультуры» числился и Михаил Кенин. Но после того как в СМИ была опубликована информация о совместном бизнесе брата губернатора Московской области и владельца крупнейшего застройщика региона, Кенин принял решение выйти из состава учредителей «Аквакультуры».

Акционер «Аквакультуры» — Управляющая компания «Свиньин и партнеры» входит в состав инвестиционно-девелоперской компании «Охта групп». Согласно информации с официального сайта, УК «Свиньин и партнеры» работает с 2003 года. Спустя 5 лет компания получила бессрочную лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, что дает компании право создавать фонды, привлекать в них различные активы и размещать средства пайщиков, используя инструменты фондового рынка, определенные инвестиционной декларацией фонда.

Один из инструментов инвестирования, используемый компанией — закрытые паевые инвестиционные фонды.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) является имущественным комплексом, без образования юридического лица, основанным на доверительном управлении имуществом фонда специализированной управляющей компанией с целью увеличения стоимости имущества фонда. Таким образом, подобный фонд формируется из денег инвесторов (пайщиков), каждому из которых принадлежит определённое количество паёв.

В качестве имущественного фонда могут использоваться доли в том числе и доли в компаниях или же недвижимость. В случае, если ПИФ закрытый, управляющая компания может признать его предназначенным только для квалифицированных инвесторов и ограничить в обороте. В этом случае распространение информации о состоянии фонда управляющей компанией не допускается. Исключение составляют только обязательные данные, которые УК обязана раскрывать по закону. УК «Свиньин и партнеры», к примеру, предлагает ознакомиться с ними обратившись в офис компании в Санкт-Петербурге.

Одному из инвестиционных фондов компании (Риэлти Кэпитал) и принадлежат 24,95% «Русской аквакультуры». Еще один закрытый паевой инвестиционный фонд компании — «Новый земельный» оказался в уставном капитале компании Дмитрия Саблина «Рота-Девелопмент».

Кипрская земля в Подмосковье

Все в том же 2016 году, пока пиарщики «Самолета» уверяли журналистов в отсутствии связи между компанией и губернатором Московской области, в состав учредителей «Роты Девелопмент» вошла кипрская MDC Management Development Company Limited. Данное название компания получила лишь в 2013 году, а до этого именовалась RDI Agricultural Land Limited. Кипрский офшор получил долю в 0,07% (учитывая уставной капитал компании равную всего лишь 7 рублям), но оплатил их паями ЗПИФа «Новый земельный», рыночная стоимость которых составляла на тот момент около 12 млрд. руб.

Мы не зря делаем акцент на переименовании кипрского офшора. До 2013 года компания по сути дублировала российского побратима — ООО «АрДиАй Групп», также известную как подмосковный застройщик RDI. В 2010 году Дмитрий Саблин вышел из числа учредителей компании и перенес причитающуюся ему часть активов на баланс ОАО «МДК Групп». По информации РБК-daily, оставшийся работать под брендом RDI Дмитрий Аксенов сконцентрировался на уже существующих девелоперских проектах группы. Ушедший Дмитрий Саблин получил все незанятые строительными проектами земли компании.

По информации все того же РБК к 2010 году RDI Group являлись вторым по величине землевладельцем в Подмосковье. Свое существование холдинг ведет с 2005 года, после преобразования коммерческого подразделения организации «Боевое братство» группы компаний «Р-Групп».

Вместе с разделом российской части бизнеса, синонимично новой компании Саблина изменилось и название кипрского офшора. Со временем, к 2019-2020 г.г. эти активы, как и товарный знак МДК Групп, позднее оказались на балансе «Роты Девелопмент». Что же касается оставшегося под контролем Аксенова застройщика RDI — в настоящий момент компания близка к банкротству.

В данной схеме важно понимать ключевое назначение кипрских «сестер» российских компаний. Ключевые активы бизнес-империи находились в собственности именно кипрских компаний. Таким образом российская часть девелоперского бизнеса освобождалась от значительной части уплаты имущественных налогов. Однако в данной схеме появлялся ровно один изъян: непосредственно перед застройкой земельные участки необходимо легализовать.

Яркий пример подобной легализации и произошел в 2016 году. Подконтрольный Дмитрию Саблину кипрский офшор MDC Management Development Company Limited становится одним из учредителей компании «Рота Девелопмент». В уставном капитале компании он получает абсолютно номинальную долю в 0,07%, стоящую всего 7 рублей. Но оплачивает ее земельными паями закрытого паевого инвестиционного фонда находящегося под управлением УК «Свиньин и партнеры» «Новый земельный». Стоимость паев на тот момент составляла 12 млрд. руб.

Схема, как 2 капли воды похожая на ту, которую еще одна компания, входящая в состав группы «Рота» использовала для скрытой сделки купли-продажи акций «Совхоза имени Ленина» Ириной Грудининой. Ирина вошла в состав учредителей «Рота-Агро», а собственную долю оплатила акциями совхоза. Спустя 2 недели она уступила собственную долю другой компании холдинга. Таким образом почти 42% акций ЗАО «Совхоз имени Ленина» рыночной стоимостью в десятки миллиардов рублей были оценены всего в 2 миллиона.

Спустя несколько месяцев, в феврале 2017 года MDC Management Development Company Limited выходит из состава учредителей «Рота Девелопмент». Если на конец 2016 года баланс компании Дмитрия Саблина еле достигал 3 млрд. руб., то в 2017 году уже составлял 15,775 млрд.

Со стороны кипрского MDC сделку визировала родившаяся в Донецке Виктория Андреевна Синявская. После того, как кипрский MDC перестал быть нужным Дмитрию Саблину, она перешла на работу в другие связанные с депутатом Госдумы компании. Так она числилась директором ООО «ЖФК ЦСКА», а на данный момент является руководителем компании «Рота-Шале».

Со стороны «Роты Девелопмент» документ подписан Александрой Евгеньевной Батыгиной, возглавляющей компанию и по сей день. Также Батыгина числится руководителем ООО «Рота Крым», замешанного в скандале с застройкой балаклавской бухты.

Но главной цели компании добились. При посредстве основного партнера брата губернатора Московской области, гектары земли были легализованы и готовы к застройке.

Подмосковье-Кипр-Подмосковье

Как мы и писали выше, информация о содержании и активах закрытых паевых инвестиционных фондов управляющими компаниями не раскрывается. Однако нам удалось найти информацию об одном из земельных участков ЗПИФ «Новый земельный». В январе 2017 года, еще являясь учредителем ООО «Рота-Девелопмент» УК «Свиньин и партнеры» обратилась в Московский областной суд административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости входящего в состав имущества ЗПИФ «Новый земельный» земельного участка с кадастровым номером 50:21:060103:241 равной его же рыночной стоимости.

Суть иска проста. Размер имущественного налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. По состоянию на 2017 год кадастровая стоимость участка превышала рыночную. В результат рассмотрения иска требования истца были частично удовлетворены.

Согласно данным публичной кадастровой карты участок с кадастровым номером 50:21:060103:241 граничит с ныне существующим микрорайоном «Пригород-Лесное», возведение которого до сих пор ведется совместным предприятием ГК «Самолет» и ГК «Рота» — ООО «СЗ Пригород Лесное».

Согласно выписке из ЕГРН, впервые на кадастровый учет участок был поставлен в 2007 году компанией ООО «Тепличное хозяйство им. М.Горького», образовавшейся в результате рейдерского захвата одноименного колхоза. Позднее земельный участок перешел в собственность еще одной связанной с Дмитрием Саблиным компании ООО «МегаЛайн». Номинально «МегаЛайн» поочередно принадлежал нескольким кипрским офшорам, однако в числе руководителей и миноритарных владельцев компании оказались сотрудники и члены ликвидационных комиссий других компаний холдинга.

От «МегаЛайна» участок перешел к ООО «Мисайлово», учредителем которой являлся один из кипрских офшоров группы «АрДиАй» — RDI Tu Holding Limited и в 2009 году оказался в долевой собственности ЗПИФ «Новый Земельный».

По информации Readovka, часть остальных участков, переданных MDC Management Development Company Limited ООО «Рота-Девелопмент» также является бывшей собственностью «Колхоза им. М. Горького». В легализации земельных участков активное участие принимали партнеры по бизнесу Максима Воробьева — управляющая компания «Свиньин и партнеры». Реализацией девелоперского проекта на данных землях занимаются другие компаньоны брата губернатора Московской области — Игорь Евтушевский и Михаил Кенин, совместно с действующим депутатом Госдумы Дмитрием Саблиным.

В таком случае, переориентация девелоперского бизнеса Евтушевского и Кенина с застройки Санкт-Петербурга на Подмосковье, произошедшая в 2014 году, вызывает куда меньше вопросов. Что же касается бизнес-империи Дмитрия Саблина, выросшей на «достижениях» «Боевого братства» начала нулевых, становится явна конечная схема работы компаний.

Получая контроль над сельхозпредприятиями, аффилированные с депутатом Госдумы компании выводят ее в кипрские офшоры. После, она переходит в состав закрытых паевых инвестиционных фондов. Таким образом компании Саблина избегают уплаты налогов. Позже ЗПИФы оказываются в уставном капитале компаний — тем самым девелопер осуществляет скрытую сделку купли-продажи земли, что также сказывается на его налоговой декларации.

Это не единственный случай своеобразного «государственно-частного партнерства» между семьей губернатора Московской области Андрея Воробьева и господином Саблиным. О еще одном случае партнерства, связанном с реализацией т.н. инвестиционных проектов Readovka расскажет в одном из следующих материалов.

Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная .

Год со дня исчезновения Влада Бахова

Мария Язикова

Видео: воспроизводим хронологию поисков и расследования.
Ровно год назад, 6 апреля 2019 года, в лесу под Демидовом Смоленской области исчез 16-летний подросток Влад Бахов. Вряд ли кому-то нужно объяснять, кто это, ведь парень уже стал настоящей легендой всероссийского масштаба - во всяком случае об этом говорит старый-добрый «Яндекс», который любезно откликался на запросы о юном смолянине 1 миллион 699 тысяч раз.Для тех, кто запамятовал, всё же

...

Кто владеет московскими кладбищами

Виталий Бойко

Как столичный ритуальный рынок заняли ставропольские бизнесмены — и при чем тут ФСБ. Расследование Ивана Голунова.
В мае 2016 года на Хованском кладбище в Москве произошла массовая драка. В конфликте, который сопровождался перестрелкой, участвовали от 200 до 400 человек; трое погибли. Это событие завершило передел московского рынка ритуальных услуг: вместо выходцев из подмосковных Химок, чьи попытки закрепиться в столице привели к столкновению на Хова

...
Подписаться
Новости партнеров


наверх