Анастасия Милюкова
cat->alias ?>

Расследования

Проект застройки Краснопресненской набережной ГК «Ташир» доставляет все больше проблем московской мэрии

Дмитрий Журавский
Жители Пресненского района требуют отставки главы Мосгорнаследия

Москвичи, проживающие в Пресненском районе столицы, направили коллективное письмо на имя Сергея Собянина с просьбой уволить главу Мосгорнаследия Алексея Емельянова. Как следует из текста документа (имеется в распоряжении редакции) поводом для обращения стала массовая застройка объектов культурного значения в центре столицы, за сохранность которых и отвечает ведомство господина Емельянова.

В частности, авторы обращения привели пример теплоэлектростанции Трехгорной мануфактуры на Пресне 1925-1928 гг. постройки. За 6 лет, которые теплоцентраль принадлежит собственнику, 6 из 7 строений лишились охранного статуса и могут быть снесены застройщиком. При этом хронология решений Мосгорнаследия о лишении зданий охраны может свидетельствовать о связи между застройщиком и ведомством: из охранной зоны пропадали именно те здания и земельные участки, которые необходимы ГК «Ташир» для возведения запланированного многофункционального комплекса. При этом проект застройки территории ТЭЦ появился у «Ташира» еще в 2014-м году, когда вся территория теплоцентрали еще являлась объектом культурного наследия. Именно в этом году градостроительная комиссия Москвы одобрила градостроительный план земельного участка.

От первой ТЭЦ в Москве до коворкинга

«ТЭЦ-7 на Красной Пресне построена в 1926-1928 годах архитектором Бабицким и инженером Сорокиным. Теплоцентраль — один из первых объектов, построенных по плану государственной электрификации Советского союза после революции 1917 года. В начале своего существования она обеспечивала электричеством и паром расположенную рядом Трехгорную мануфактуру, а после была введена и в схему электрификации города.

По прямому назначению ТЭЦ проработала вплоть до 2012 года, когда руководство АО «Мосэнерго» приняло решение о выводе из эксплуатации устаревшего объекта. В течение двух лет здания ТЭЦ были проданы «Мосэнерго» компании «Юргазсервис». Обе на тот момент входили в состав холдинга «Газпром». Общая сумма сделки составила 885 млн. руб.

Тогда же появился проект реконструкции зданий ТЭЦ в единое арт-пространство, по примеру других промышленных площадок, расположенных в центре Москвы. Однако в 2014-м году структуры «Газпрома» продают 50% ООО «Юргазсервис» группе компаний «Ташир». Половина компании, имеющей земельный и имущественный банк минимум в 885 млн. руб. была продана всего за 9,6 млн Дружба на миллиард: Газпром «подарил» исторический квартал в центре Москвы по цене квартирыКак знакомства в топ-менеджменте газового монополиста помогли Самвелу Карапетяну? .

В том же году ГК «Ташир» объявляет о планах строительства на месте ТЭЦ многофункционального центра. Проект получает одобрение градостроительной комиссии Москвы, но приступить к его реализации застройщик не успевает. Виной тому — финансовый кризис и ограничения, наложенные на здания и землю ТЭЦ. С конца ХХ века здания теплоцентрали были признаны объектом культурного наследия, что автоматически запрещает любую несогласованную перепланировку и даже ремонтные работы.

Таким образом, застройщик оказался обладателем нескольких цехов в центре Москвы и амбициозного проекта по строительству многофункционального комплекса. Однако объединить этот актив не мог, вплоть до 2018 года.

Куда пропадает культура

Терять миллиардный участок в центре Москвы «Ташир» не собирался. В мае 2016 года был опубликован акт историко-культурной экспертизы, проведенной Ириной Маркиной, согласно которой объектом культурного наследия является лишь здание главного корпуса Краснопресненской ТЭЦ. Решение о придании охранного статуса остальным зданиям теплоцентрали эксперт назвала необоснованными.

Уже в октябре 2016 года Департамент культурного наследия Москвы соглашается с выводами эксперта, и включает в государственный реестр объектов наследия народов РФ лишь главное здание ТЭЦ. Во включении остальных цехов было отказано. Приказ №753 от 4 октября 2016 года подписан Алексеем Емельяновым.

Минкульт оспаривать решение московских коллег не стал — в июне 2017 года было выпущено распоряжение Правительства России «О согласии с актом экспертизы».

Казалось бы, уже тогда «Ташир» может приступать к строительству, но... аппетиты застройщика превысили все разумные пределы. В 2018 году компания пыталась согласовать проект многофункционального комплекса общей площадью в 316 000 квадратных метров. Одобрить подобную стройку в нескольких сотнях метров от здания Государственной думы Мосгорэкспертиза не могла. Тогда площадь здания была уменьшена более чем в 3 раза — адаптация проекта потребовала от застройщика времени.

Важно понимать — пока «Ташир» занимался легализацией собственного девелоперского проекта, здания Краснопресненской ТЭЦ простаивали. Здесь не было арендаторов, способных следить хотя бы за внешним видом корпусов теплоцентрали. Не занималась реконструкцией и сама группа компаний. Так ТЭЦ, задуманная как украшающая вид набережной аллюзия на пароход, превратилась в затянутое строительными лесами здание.

Дело дошло даже до вмешательства Москомнаследия, добровольно отдавшего под снос большую часть корпусов теплоцентрали. К 2020-му году полностью принадлежащий ГК «Ташир» «Юргазсервис» был дважды оштрафован за отказ от проведения работ по реставрации главного корпуса ТЭЦ. К 2019 году комитету удалось заставить ГК «Ташир» хотя бы разработать проект реконструкции, к реализации которого компания не приступила до сих пор. Более того, «Ташир» отказывается оплачивать уже назначенные судом штрафы Краснопресненская ТЭЦ теряет не только объекты культурного наследия, но и в стоимостиРади снижения арендной платы, ГК «Ташир» на 30% снизил стоимость земельного участка. Один «квадрат» в центре Москвы обходится застройщику всего в 54 тыс. руб. , ссылаясь на несогласие с вынесенными судом решениями.

Реконструкция, или уничтожение

На фоне фактических действий «Ташира» позиция пресс-службы группы компаний выглядит, как минимум, цинично. В общении с прессой пиарщики застройщика подчеркивают: речь идет лишь о реконструкции теплоцентрали, а никак не о новой стройке. Судебная история владельца зданий ТЭЦ говорит об обратном.

В августе этого года Департаменту культурного наследия Москвы в угоду интересам застройщика пришлось всего за сутки кардинально менять собственную позицию. Изначально сотрудники мэрии заявили, что никаких строительных работ на территории объекта культурного наследия проводиться не будет. Спустя несколько часов оказалось, что стройка все-таки запланирована Департамент культурного наследия Москвы изменил комментарий по поводу строительства «Ташира» на "Трехгорной мануфактуре"Мэрия Москвы не может справиться с протестами на Преснянской .

За годы работы на рынке столичного девелопмента за ГК «Ташир» закрепилась довольно спорная репутация. В Раменках вместо детского садика «Ташир» построил ЖК «Легаси». В Серебряном Бору вместо базы Динамо — коттеджный поселок. В Марьиной роще «Ташир» вместо Культурно-досугового центра им. А.Райкина построил ТЦ «Райкин-плаза». Теперь, пока они же строят новое здание театра Сатирикон, объект превращается в МФК Сатирикон, в котором примерно половина площадей — апартаменты на продажу.

Проект МФК "Сатирикон", превративший здание театра в аппартаменты

Любое сотрудничество с группой компаний становится токсичным. Возможно, именно этим и обусловлена спешка застройщика при застройке ТЭЦ. В 2022 году у компании истекает срок аренды земельных участков на Краснопресненской набережной, необходимых для строительства. Параллельно Минстрой согласовал с Минкультом и внес в Думу проект поправок в Градостроительный кодекс РФ, где значительно расширяются возможность местных властей в части сохранения исторически сложившегося облика городов. Как только этот закону будет проголосован и вступит в силу, проект МФЦ на Красной Пресне станет крайне тяжело реализуемым. Особенно учитывая движение активистов, выступивших против застройки территории ТЭЦ, к которому примкнули как жители Пресненского района столицы, так и муниципальные депутаты.

Фактически, судьба Краснопресненской ТЭЦ решится в ближайшие месяцы. Муниципальным депутатам Пресненского района уже удалось добиться проведения общественного опроса по факту застройки Краснопресненской ТЭЦ. Следующий шаг — общественные слушания. На данный момент ГК «Ташир» сделала все, чтобы вердикт как общественности, так и мэрии Москвы был вынесен не в пользу застройщика.

Использованы материалы следующих авторов:

Экс-замглавы ФСИН Максименко арестован на два месяца

Полина Шестак

На этом настоял Следственный комитет.
Следственный комитет России обратился в Басманный суд Москвы с просьбой арестовать ранее задержанного бывшего заместителя главы ФСИН Валерия Максименко. Ранее ФСБ сообщила, что его обвиняют в злоупотреблении полномочиями.Напомним, вчера, 26 ноября, Максименко задержали и доставили в изолятор на Петровке. Представители ОНК, посетившие политика, сообщили, что его самочувствие значительно ухудшилось: поднялось давление и пропал аппетит.Отметим, что Максименко в

...

Мишустин освободил от должности замглавы Минцифры

Полина Шестак

Его место займёт человек из администрации Кремля.
Премьер-министр России Михаил Мишустин освободил от должности замглавы Минцифры Алексея Волина, курировавшего развитие медиаотрасли и интернета. На его место назначена Новым Бэлла Черкесова, ранее трудившаяся в администрации Кремля.Волин занимал пост с июля 2012 года и получил орден Почета и медаль Совета безопасности «За заслуги в обеспечении нацбезопасности». После ухода из Минцифры политик продолжит проектную деятельность в сфере

...


наверх