Департамент городского имущества Москвы твердо намерен выселить художников из мастерских на Щелковском шоссе

Виталий Бойко
Но не имеет никакого юридического основания для этого

Сегодня, 6 ноября, корреспондент Readovka посетил выгоняемых на улицу людей, оценив масштабы бедствия. У художников осталось всего несколько дней до выселения. Сейчас они приводят выставку с целью привлечения внимания к своим проблемам. Юристы уверены, что творцов выселяют неправомерно. Разбираемся почему.

Мастерские по адресу Щелковское шоссе дом 56/72 были переданы Региональной общественной организации «Московский союз художников» еще в 2000 году. Тогда столичный Департамент заключил с РОО «МСХ» договор на право безвозмездным пользованием нежилым фондом, находящимся в собственности Москвы.

До недавнего времени художники спокойно писали картины, пока в июле 2020 им не пришло уведомление о расторжении договора. Дом, где располагаются мастерские, собираются сносить по реновации, за включение здания в программу жильцы проголосовали из-за рядом проходящей эстакады (износ здания на момент голосования составлял 40%). Альтернативных помещений творцам, как занимающим нежилые помещения, не предоставили. В отличие от субъектов малого и среднего предпринимательства, им дадут компенсационные площади в новых домах. Бизнес Москве нужнее, чем искусство.

Согласно договору безвозмездного пользования, на который ссылаются ссудодатели в лице Департамента в уведомлении о выселении, «Пользователь (художники) обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе здания , в котором он находится, освободить занимаемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Департамента, если Договор был заключен до начала реконструкции». Казалось бы, Департамент прав.

Однако, нареканий по части 5 «Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования» договора к художникам нет, а в уведомлении Депгоримущества ссылался на достаточно спорные в данном случае статьи 310, 417, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, обосновывая отказ от договора. В то же время, связанный с обоснование необходимости переезда художников, которое Департамент объясняет пунктом 4.2.19, расторжение противоречит статье 699 ГК РФ.

Немного юрисдикции

Статья 310 ГК РФ — повествует о «Недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства», статья 417 — о «Прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления», статья 450.1. об «Отказе от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору». Статья 699 ГК РФ — «Отказ от договора безвозмездного пользования». В уведомлении Департамент объявил о том, что Пользователь обязан переехать, чтобы предоставить Ссудодателю возможность проведения мероприятий по реновации. Далее речь шла о расторжении договора на основании статей ГК об отказе исполнения обязательств.

То есть, Департамент городского имущества заявил о расторжении договора в связи с тем, что Пользователи не собираются исполнять обязательства, предусмотренные пунктом 4.2.19 договора безвозмездного пользования. Но сам договор, поскольку он был заключен на определенный срок, не может быть расторгнут иначе, чем через суд, согласно статьям 699 и 698 ГК РФ :

699: «1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи».

Обратите внимание на «заключенного без указания срока» в первом пункте. Договор Департамента с художниками был заключен на конкретный срок.

В данном случае Департамент горимущества имеет возможность выселить художников только через суд, в соответствии со статьей 698 ГК:

698: «1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.»

Условия, отраженные в статье 698 ГК РФ, были закреплены в 4 графе договора «Права и обязанности сторон». Художники не нарушили других обязательств, отказавшись съезжать. То есть, согласно пункту 5 «Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования», договор может быть расторгнут. Однако сам 5 пункт противоречит 699 статье ГК РФ, а условие о выезде при сносе дома не отражено в 698 статье. Императивный пункт закона не может быть «перекрыт» договором между двумя хозяйствующими субъектами, следовательно, художников выселяют неправомерно.

Судебная практика подтверждает все вышенаписанное. Но Департаменту, видимо, на это абсолютно все равно.Как и Сергею Собянину, который знает проблеме художников и даже пообещал, что, вопреки позиции Департамента городского имущества и градостроительной политики, художники не останутся на улице в разговоре с председателем правления РОО «МСХ» Виктором Глуховым. Однако каких-либо изменений в судьбе выселяемых после вмешательства мэра не произошло.

Использованы материалы следующих авторов:

Чеченца, уехавшего во Францию после пыток, депортировали и передали чеченским силовикам

Евгений Силаев

Вывезти его в республику удалось не сразу.
Чеченца Магомеда Гадаева, уехавшего 11 лет назад во Францию после пыток, депортировали и передали чеченским силовикам. Однако доставить его в республику удалось не сразу.О произошедшем телеканалу «Дождь» рассказал председатель совета правозащитного центра «Мемориал» (организация, признанная в РФ иностранным агентом) Олег Орлов. По его словам, сотрудники ФСБ должны были доставить Гадаева в Чечню из аэропорта Шереметьево, однако благодаря адвокату Маго

...

Как дорогостоящий “Помощник” мэрии Москвы без разбора штрафует москвичей по их же указке

Анастасия Синицына

На приложение потратили около 100 млн рублей, но отбить их оказалось совсем нетрудно.
Нашумевшее приложение центра организации дорожного движения Москвы (ЦОДД), которое было запущено еще в 2015 году, получает все больше отрицательных отзывов от автомобилистов. Несмотря на то, что на его разработку потратили почти 100 млн рублей, приложение работает некорректно. Выяснилось, что оштрафовать можно даже те машины, которые припаркованы в правильных местах. В Минтрансе заявили, что фото обрабатывают и перепроверяют сотрудники, н

...
Подписаться
Новости партнеров


наверх